股權剝離-減少房地產資產股權的過程-是最古老的資產保護策略之一。基本上，它需要抵押債務的財產，這在某種程度上幾乎沒有債權人收購的股權。通過為該物業提供索賠，業主保留對現金流量和資產的使用，同時使物業對那些試圖完善任何類型的法律判決的財產。雖然這是一種看似簡單的方法，但是必須滿足的某些要求，以確保其有效性。執行此策略的各種方式為業主提供了增加的效益。

股權的基礎剝離

不與止贖補救措施，股權剝離或抵押品混淆，以便通過在債權人眼中有價值的資產中的股權來維護房地產資產的所有權。雖然有許多不同的股權策略，但他們都需要控制房地產資產而不對他們進行大的股權。通過使房產的股權困難或昂貴地獲得，業主希望在法律程序中依附其家庭和其他財產。這個想法很簡單：保持控制和享受財產，但留下債權人的很少或沒有股權。（欲了解更多，閱讀避免止贖詐騙。）

與此同時，與任何類型的資產保護策略一樣，必須在需要保護的時間之前執行股票剝離。在法律程序中執行任何資產投影策略通常被法院視為不當。例如，試圖將資產放入別人的名字中將被視為欺詐性轉移，以便私人隱藏資產的唯一目的。

傳統上，最常見的股權剝離形式（稱為配偶剝離）是將標題留給配偶，他們不太可能被起訴的財務原因。自離婚現已對資產的威脅比法律責任更大，因此不再使用了此前有效的策略。

使用Helocs

如今，減少依戀可能性的最常見方式是通過借入資產並給予另一方成為債務義務的留置權。最常見的借貸形式是家庭股權信貸額度（HELOC）。通過HELOC，貸款人獲得了留置權的留置權，擔任貸款的抵押品。即使是一個未焊的股權貸款也將大大減少一個人的在書籍公平，而不為藉款人創造任何重大風險。大多數股權信貸額度不收取不使用資金的費用，並且非常便宜（如果不釋放）。赫洛克斯使債權人達到財產實際股權的難度且昂貴，並且往往將妨礙債權人發起法律程序，而不影響借款人的現金流量。

在一塊房地產上放置一個未焊的Heloc是任何財產的第一道防線;它還提供了可用於緊急情況或其他意外財務義務的資金來源。如果它仍然沒有資金，Heloc將不會以所需利息或本金還款的形式增加任何財務風險。由於債權人不能說實際欠銀行的實際欠款，這一策略可以有效地勸阻，如果債權人決定去法院，則違反財產後的派對。

拉動第二抵押貸款

更有效，雖然風險較大，保護方式是以HELOC或第二抵押的形式使用資助的貸款。貸款資助時，貸方會收到優先留置權，即，對借入金額的股權索賠，取代了任何債權人的判決。在這種情況下，財產的股權實際上減少了​​借入的資本金額，這無法通過法律手段恢復，進一步減少債權人的起訴動力。

使用Homestead豁免

許多州都有宅基地豁免，這限制了債權人可以抓住財務義務的房屋股權的金額。但是，對於大多數人來說，宅基地豁免只會保護房屋股權的一小部分。例如，沒有抵押貸款的40萬美元的家庭，房屋豁免將有300,000美元的股權暴露於潛在的法律索賠。在這種情況下，將某種類型的貸款保留在該物業中，使得股權從未超過100,000美元是有意義的。如果發生了一些事情並進入判決，債權人會查看房產記錄，評價房屋的價值，並決定幾乎沒有通過昂貴的法律行動獲得的。

但是，資助貸款的問題是雙重的。一位，業主必須為資本尋找一定的用途，這些資本將與實際財產的投資一樣或更高效。其次，業主必須能夠通過必要的每月本金和利息支付，或貸方風險喪失抵押品贖回權。物業所有者有許多賬戶剝奪了他們的資本屬性並在股票市場投資它。在牛市中慶祝，這一戰略在延長市場下降期間推動了止贖匯率。在考慮這種策略時，大多數人未能考慮如何正確使用或投入他們已退出其性質的收益。（有關背景信息，請查看我們的投資特殊功能：次級抵押貸款。）

友好貸款策略

為了降低喪失抵押品贖回權的風險，一些業主從他們個人認識的人控制的業務或信任獲得友好貸款。由於個人關係，業主假設貸款人不會在緩慢或不存在的貸款期間喪工。這些友好貸款中的許多最終被視為欺詐，因為它們似乎並不是真實的。

雖然每個司法管轄區都有自己的具體規定，但傳遞集合，必須貸款必須採取特定的經濟目的，必須妥善記錄，並抵押留置權。更重要的是，必須按時和按照貸款文件進行本金和利息付款。為保護財產的許多貸款被法院駁回，因為藉款人從未制定或記錄了抵押貸款的製定。

交叉抵押品

交叉抵押品是另一個資產保護策略，妨礙財產的股權，該股權用作多個其他資產的抵押品。即使它可能沒有優秀的留置權，也不能附加，因為它堅持保護另一貸款或擔保的興趣。

這是它的工作原理：假設同一組擁有的兩家公司有財產。＃1公司為公司＃2貸款，並將其財產用作抵押品。然後，公司＃2然後使用貸款收益，為公司排名第一的貸款並將其財產作為抵押品。如果沒有任何款項在同一所有權集團之外，這兩個屬性都有房地產留置權，現在受到債權人的保護。如果公司＃1被起訴，並且根據該物業獲得判決，則後者仍可能在沒有問題的情況下使用。

最終，當售出時，收益用於償還現有的抵押貸款，留下債權人，沒有追索權。雖然這是一個非常簡單且透明的例子，但使用近海實體和私人信託的結構更複雜，往往是為了使債權人難以實現確定真正的所有權或證明交易不是真實的。

房地產llcs

擁有租賃房地產是一種高風險的努力。從擁有和管理財產的法律責任保護資產非常困難。然而，通過使用房地產LLC，業主已經找到了一種保護他們的其他資產從房地產活動中保護其其他資產，反之亦然。通過在單一資產LLC中擁有屬性，只能起訴屬性本身，這使得其他資產的所有者與附件剝離。

由於LLC是法人實體，希望甦的債權人只能追求所有者對LLC的興趣。為了進一步防止資產，單一資產LLC通常由在內華達州的國家註冊的管理LLC控股公司擁有，該公司允許充電命令作為攻擊實體的唯一模式。由於收費順序僅允許債權人作為會員介入，他們將永遠不會收到經理的任何收入分配，而是稅收負債;這在經濟上是站不住腳的。有趣的是，大多數基於LLC的策略還建議通過Heloc剝離股權，利用資金投資或更新其他房地產財產。

底線

完成後作為思想和精心設計的計劃的一部分，股權剝離可以是一個非常強大的資產保護工具。它通常最好與其他保護策略一起使用，例如房地產LLC結構，保護屬性和所有者相似。這些策略必須考慮貸款的戰略使用，並在需要避免被視為法院被視為欺詐性轉讓。與任何資產保護策略一樣，應在執行任何貸款或法律文件之前諮詢該領域知識的律師。（要了解更多，請參閱我們的抵押基礎教程。）