它看起來很容易！買房子，製作一些化妝品修復，把它放回市場上，賺取巨大的利潤。在任何特定的時間，電視上的六個節目都有良好的，穿著良好的投資者，使這個過程看起來快速，有趣和盈利。

有很多家庭正在翻轉。根據其2019美國2019年美國首頁翻轉報告的數據ATTOM數據解決方案，翻轉住宅佔2019年所有房屋銷售的6.2％.1

然而，房地產財富的道路並不是關於遏制呼籲和“出售”的標誌。太多的遺囑是房地產劇院忽視了基礎知識並最終失敗了。那麼五個最大的錯誤是葡萄酒的五個最大的錯誤？你如何避免它們？

如何翻轉工作

翻轉（也稱為批發房地產投資）是一種房地產投資策略，投資者購買不使用的物業，但有意銷售它的利潤。

這些利潤通常來自價格升值，這是由熱門房地產市場所產生的，其中價格迅速或對財產-或兩者所作的資本改進。例如，投資者可能在“熱”鄰居中購買固定器上部，製作實質性的裝修，然後以反映其新的外觀和設施的價格提供。

翻轉屬性的投資者集中在購買和隨後轉售一個財產，或一組屬性。許多投資者試圖通過頻繁翻轉來產生穩定的收入流。

那麼你如何翻轉建築物或房子？簡單來說，您想購買低價並銷售高（如大多數其他投資）。但不是採納購買持有策略，您盡快完成交易，以限制您資本面臨風險的時間。一般來說，重點應該是速度而不是最大利潤。這是因為通過每天都會花費更多的資金（抵押，公用事業，財產稅，保險和與家居所有權相關的其他費用）。這是一般計劃，儘管它帶來了幾個陷阱。

其中開始

首先，最好的建議是限制您的財務風險並最大限度地提高您的回報潛力。簡而言之，不要為房屋付出太多（通過了解它是值得的），並確保您也知道在購買之前的必要維修或升級會花費多少費用。擁有這些信息，您可以繪製理想的購買價格。

70％的規則指出，投資者應支付不超過70％的財產後的70％的售價減去所需的維修。ARV是一個在完全修復後的家是值得的。

這是一個例子：如果家庭的ARV是150,000美元，它需要25,000美元的維修，那麼70％的規則意味著投資者應該支付超過80,000美元的房屋：150,000×0.70=$105,000-$25,000=$80,000。

與任何其他小型企業一樣，努力需要時間和金錢，規劃和耐心，技能和努力。它可能會變得更加困難，比你想像的更貴。輕輕地抓住你的危險：如果你只是想通過翻轉房屋，你最終可能會在窮人屋裡。如果你正在考慮翻轉房子，這些是避免的五個錯誤。

1.沒有足夠的錢

在房地產中達到昂貴。第一個費用是財產收購成本。雖然低/沒有資金融資索賠比比皆是，但從合法的賣方那裡說出這些交易比完成更容易。此外，如果您正在為收購融資，您將支付興趣。

雖然即使在納稅和求職法案通過後，借入金錢的利益仍然是稅收，但它並不是100％的扣除.2利息花費的每一美元增加了您需要賺取的金額銷售只是為了打破。

如果您使用抵押貸款或家庭股權信貸額度（HELOC）來融資您的翻頁購買，只有利息是扣除的。付款的本金，稅收和保險部分不是2

廣泛地研究您的融資選項，以確定哪種抵押貸款類型最適合您的需求，並找到提供低利率的貸方。一種簡單的研究融資成本的方法是使用抵押計算器，這使您可以比較各種貸款人提供的利率。當然，為房地產支付現金消除了感興趣的成本，但即使那麼有財產持有費用和機會費用，可以捆綁現金。

利潤比曾經是更強硬的。事實上，根據ATTOM數據，2019年申請利潤率縮小到2011年以來的最低平均投資匯總（ROI）。這並不意味著沒有金錢製造（ROI是40.6％），但它確實意味著需要謹慎。2019年翻轉的平均毛利率為62,900美元，但請記住，這是Grose.1

還必須考慮改造成本。如果您計劃修理房屋並銷售利潤，銷售價格必須超過收購的綜合成本，持有財產的成本以及裝修成本。

25,000美元的廚房，1萬美元的浴室，房地產稅，公用事業和其他攜帶成本為5,000美元，削減了大約三分之二的人數。折騰在一個意想不到的結構問題和財產和毛利可以成為淨損失。

2.沒有足夠的時間

翻新和翻轉房屋是耗時的冒險。它可能需要數月才能找到併購買合適的財產。一旦你擁有房子，你需要投入時間來解決它。如果您有一天的工作，則在拆除和建築上花費的時間可以轉化為失去的夜晚和周末。如果您支付其他人進行工作，您仍然會花費更多時間，而不是預計監督P的活動和費用ying其他人會降低你的利潤。

完成工作後，您需要安排檢查，以確保該物業符合適用的建築碼，然後才能出售。如果沒有，你需要花更多的時間和金錢來使它成為par。

接下來，可以是出售房產的相當長的投資。如果您自己向潛在買家展示，您可能會花費足夠的時間和從物業和會議中的往來。如果您使用房地產經紀人，您將欠佣金。

這值得嗎？對於許多人來說，它可能會在一天的工作中懈怠，在那裡他們可以通過穩定的薪水，沒有風險和一貫的時間承諾在幾週或幾個月裡賺取相同的錢。

3.技能

專業建築商和熟練的專業人士，如木匠和管道工，經常將房屋翻轉到他們的常規工作中。他們有知識，技能和經驗來查找和修復房子。其中一些人也有聯合職位，在他們的側面項目上工作時，他們會在冬季提供失業。

房子翻轉中的真正錢來自汗水股權。如果你用錘子友好，享受鋪設地毯-可以懸掛幹牆，屋頂房子，並安裝廚房水槽-你有折疊房子的技能。

另一方面，如果您不知道來自平板螺絲刀的菲利普斯頭螺絲刀，您需要支付專業人員以進行裝修和維修。這將減少對您投資進行大量利潤的機率。

4.沒有足夠的知識

為了成功，您知道如何以合適的價格選擇正確的物業，在正確的位置。在100,000美元的住宅區，您真的預計每年可購買60,000美元，並以200,000美元的價格銷售嗎？該市場對定期進行太高效。

即使您在止贖出歌曲中獲得終身捕獲房屋的終身捕獲房屋，也會說-知道哪些裝修製作，跳過是關鍵。您還需要了解適用的稅法法律和分區法律，並知道何時何時削減您的損失並在您的項目成為礦坑之前離開。

房地產上市公司Zillow，現在在選擇市場中翻轉房屋。該公司預計在90天內購買和翻轉物業，它具有提供媽媽和流行營運者激烈競爭的數據和知識.3

大聯盟貸款人還開始在互惠貸款市場中尋求利潤，並通過全球投資公司KKR加入其他私人投資公司尋求行動.4

5.不足耐受性

專業人士需要花時間並等待正確的財產。新手趕緊買到他們看到的第一所房子。然後他們僱用了第一個承包商，他競標解決他們無法做到的工作。專業人士要么依賴於預先安排，可靠的承包商網絡。

新手聘請了一個房地產經紀人來幫助出售房子。專業人士依靠“業主出售”努力，以盡量減少成本並最大限度地提高利潤。新手預計匆忙穿過這個過程，拍在一層塗料上，賺取財富。專業人士了解購買和銷售房屋需要時間，利潤率有時是苗條的。

底線

如果您正在考慮翻轉房子，請務必了解它需要的東西和所涉及的風險。新手腳蹼可以低估所需的時間或金錢，高估他們的技能和知識。通過翻轉房屋迅速製作一個良好的利潤並不像電視上看起來那麼簡單。