獲得抵押貸款的批准可能是艱難的，特別是如果你之前被拒絕了。

轉到任何抵押貸款網站，您可以看到微笑的家庭和美麗的家庭陪同的文字，使其聽起來像貸方站立，只是等待幫助您找到適合您的貸款，無論您的情況如何。

實際上，貸款這麼大的金錢是銀行的危險業務。換句話說，除非他們自信，否則銀行不會藉給你數十萬美元的人，你可以回報和準時支付。

如果您擁有房屋的夢想被貸款人員拒絕否認您的申請，您可以採取以下步驟幫助您回到房屋所有權的路徑。

1.獲取Cosigner

如果您的收入不足以符合您申請的貸款，則可以幫助。宇宙會有助於您，因為他們的收入將包含在負擔能力計算中。即使該人與您同在並只有幫助您進行每月付款時，銀行將考慮宇宙的收入。當然，關鍵因素是確保您的宇宙歷史，收入穩定，良好的信譽歷史。

在某些情況下，宇宙器也可以彌補您不太完美的信譽。總體而言，宇宙會保證貸款人將支付抵押貸款。

重要的是，你和宇宙師都了解有關抵押貸款的財務和法律義務。如果您違反您的抵押貸款，貸方可以在您之後進行有關債務的全部債務。此外，如果付款已延遲或默認，您的信用評分和您的宇宙家將受到影響。信用評分是藉款人的信譽歷史，信譽和償還債務能力的數值代表。

當然，如果您沒有足夠的收入按時支付抵押貸款，您不應該使用股票獲得批准。但是，如果您的收入穩定並且您有穩固的就業歷史，但您仍然沒有足夠的抵押貸款，宇宙關係可以幫助。

2.等待

有時經濟的條件，住房市場，或貸款業務在批准貸款時使貸款人吝嗇。如果您在2006年申請抵押貸款，銀行正在提供無收入核查貸款。但是，那些日子已經過去了。今天，銀行被監管機構和聯邦儲備銀行審查，以確保他們沒有比可以處理的風險更多。如果經濟不支持銀行積極借貸的強大住房市場，也許最好等到市場改善。

當您等待時，房價或利率可能會下降。這些變化中的任何一個也可以提高您的抵押資格。例如，在290,000美元的貸款中，從7％到6.5％的費率下降將使您的每月付款減少約100美元。這可能是您需要提供每月付款並獲得貸款所需的輕微增強。

3.促進您的信用評分

的工作

您可以努力提高您的信用評分，減少債務，並增加儲蓄。當然，您需要首先獲得您的信用評分並獲得您的信用報告副本。作為政府機構的消費者金融保護局，有助於提供有關其網站的信息，以獲得免費的信用報告。該報告將列出您的信用歷史記錄，您的公開貸款和信用卡賬戶以及及時付款的軌道記錄。一旦您有報告，您將能夠從三個信用機構中獲得您的信用評分。

構建您的信用歷史

如果您沒有很多信用歷史記錄，它可能會損害您獲得抵押貸款的機會。考慮以小額信用額度開設安全信用卡。安全卡要求您使用與卡可用信用額匹配的信用卡公司保存一筆現金。安全卡消除了信用卡公司的風險，從而提高了您獲得批准的機會。此外，安全的信用卡是建立您的信用歷史的好方法，並展示您可以從卡中藉款並每月償還餘額的銀行。但是，如果您有太多的卡片，打開另一個可能會傷害您的信用評分。

管理您的信用卡

准許付款對於提升您的分數至關重要。此外，還清您的一些債務，以便您的卡餘額沒有靠近卡的信用額度;稱為信用利用。信用利用率是反映正在使用的借款人可用信用額度的比率。如果卡的限額為5,000美元，欠款的餘額為2,500美元，則信用利用率為50％。另一方面，如果卡的餘額為4,000美元，則該比例為80％或（欠款4,000美元）/5,000美元（限制））。換句話說，80％的卡可用信用被用完了。理想情況下，百分比越低，越好，但許多銀行認為至少50％或更低的利用率。

如果銀行看到您接近您的卡片，他們會將您視為信用風險。例如，如果您無法及時及時支付或減少信用卡，銀行不太可能相信您可以償還20萬美元的抵押貸款。

計算您的債務到收入比

銀行喜歡分析您的每月家庭債務，因為它與您的月收入相關;稱債務到收入率。首先，您的每月總收入（稅前被取出）。接下來，您的每月債務付款總額包括汽車貸款，信用卡，充電卡和學生貸款。您將通過月收入的總收入劃分您的每月總票據。

例如，如果您的債務付款總額為每月2,000美元，您的總收入為每月5,000美元，您的債務到收入率為40％或（（$，2000債務/5,000美元收入）x100，使其成為百分比）。

理想情況下，銀行希望看到40％的債務到收入比例。結果，最好計算你的比率，如果必要，調整支出，支付債務，或增加收入以降低您的比例。

4.在較低昂貴的屬性上設置您的視線

如果您無法獲得所需的抵押貸款金額，並且您不願意等待，您可以選擇一個公寓或聯排別墅而不是房子，這可能不那麼昂貴。此外，還為較小的臥室，浴室，或更少的方形鏡頭選擇較小的家庭，並且考慮更遠的鄰近，可以為您提供更實惠的選擇。如有必要，您甚至可以遷移到國眾成本較低的國家的不同部分。當您的財務狀況隨著時間的推移而改善時，您可能能夠對您的理想物業，社區或城市進行交易。

5.詢問貸方例外

相信與否，有可能要求貸方向公司內部的別人發送您的檔案，以獲得拒絕貸款申請。在要求一個例外時，您需要有一個非常好的原因，您需要編寫一個仔細措辭的信件捍衛您的案件。

如果您有一次性事件，例如收費賬戶，影響您的信用，請解釋為什麼事件是一次性事件，並且它永遠不會再發生。一次性活動可能是由於意外的醫療費用，自然災害，離婚或家庭死亡。您的記錄上的瑕疵實際上需要一直是一次性活動。此外，您需要能夠通過糾正穩定的信用歷史來支持您的故事。

6.考慮其他貸款員和fha貸款

銀行並非所有人都不具有相同的抵押貸款的信用要求。一個沒有推薦許多抵押貸款的大銀行可能與專門貸款的抵押貸款公司不同，這可能會與專門貸款的抵押貸款公司不同。當地銀行和社區銀行也是很棒的選擇。關鍵是向他們的要求提出很多問題，從那裡，您可以評估哪些金融機構適合您。請記住，銀行無法勸阻您申請（這對他們來說是違法的）。

換句話說，有時候一個貸款人可能會說不到另一個人可能會說是的。但是，如果每個貸方出於同樣的原因，每個貸款人都會拒絕你，你會知道它不是貸方，你需要糾正這個問題。

一些銀行有低於中等收入借款人的計劃，他們可以成為FHA貸款計劃的一部分。FHA貸款是聯邦住房管理局（FHA）保險的抵押貸款，這意味著FHA減少了銀行發行抵押貸款的風險。您必須找到一個本地銀行，這是一個FHA批准的貸方。FHA貸款的優勢是，他們需要降低支付和信用評分，而不是大多數傳統的抵押貸款。

底線

如果您已被拒之為抵押貸款，請務必向貸款人詢問您如何讓自己更具吸引力的貸款候選人。隨著時間，耐心，努力，還有一點運氣，你應該能夠改變周圍的情況並成為住宅物業所有者。