如果您剛剛入門房地產投資，請不要指望一夜之間成為專家。是的，您可以賺錢購買和銷售物業。但是，它需要知識，確定和技巧。它還有助於了解其他人在開始投資物業時使其他人犯有些經典錯誤，以幫助您避免製造它們。這是看這些陷阱中的八個。

無法製作計劃

你想做的最後一件事是買一個房子，然後之後決定你想做什麼。當有一個熱門市場時，它可能很難抵制購買狂潮。但是你做的重要事項。

在獲得抵押或脫落現金之前，您需要決定投資策略。您在尋找什麼類型的房子，例如一家人或多戶，假期目的地？弄清楚您的購買計劃，然後查找適合該計劃的屬性。

瀏覽研究

在購買汽車或電視機之前，大多數人比較不同的型號，提出很多問題，並嘗試確定他們是否考慮的購買是值得的。購買房屋的盡職調查應該更加嚴謹。

每個類型的房地產投資者還有研究考慮因素-無論是個人房主，未來房東，鰭狀肢或土地開發人員。

對於對該物業提出很多問題來說，不僅有意義，而且還應該詢問它所在的區域（鄰居）。畢竟，如果距離拐角處的大學兄弟們為其整夜桶派對而聞名是什麼好的家？除非當然，否則你是針對學生租房者。

以下是投資者應詢問他們正在考慮的物業的問題列表：

• 是商業網站附近的房產，或者將在不久的將來發生長期建築？
• 是位於洪水區或有問題的區域中的屬性，例如以氡或白蟻問題所知的人？

房子是否有基礎或許可“問題”需要解決？

• 在房子裡有什麼新東西，必須替換什麼？
• 為什麼房主賣？
• 上一個多少錢所有者支付家庭，何時？
• 如果您正在進入新城鎮，鎮上有任何問題區域嗎？

在您自己的

上做所有操作

許多買家認為他們知道這一切，或者他們可以自己關閉房地產交易。雖然您可能已經完成了許多交易，但進展順利，此過程可能無法在下調市場中順利進行-如果您想修復不利的房地產交易，則沒有人可以轉向。

房地產投資者應挖掘各種可能的資源，並成為可以幫助他們進行合適購買的服務專家。潛在專家的列表至少應包括一位精明的房地產經紀人，主管家庭檢查員，勤雜工，良好的律師和保險代表。

這些專家應該能夠向投資者提醒家庭或鄰里的任何缺陷。或者，在律師的情況下，他們可能能夠警告你的標題或地役權的任何缺陷，這些缺陷可能會回來困擾著你的線路。

忘記所有房地產是本地

您需要了解當地市場，以便制定可能幫助您盈利的購買決策。這意味著在土地價值，家庭價值觀，庫存，供需問題的水平上進行鑽井，以及更多。開發對這些參數的感受將幫助您決定是否購買出售的特定財產。

俯瞰租戶的需要

如果您打算購買您將租用的財產，您需要記住，您的租房員可能是-例如，單打，年輕家庭或大學生。家庭將需要低犯罪率和良好的學校，而單打可能正在尋找批量交通訪問和附近的夜生活。如果您的計劃購買將是休閒渡假房屋出租，那麼靠近海灘或其他當地景點的景點嘗試將您的投資與最有可能在該地區租用的租戶匹配。

融資差差

雖然北美的房地產泡沫在2007年懸而未決，但仍有大量異國情調的抵押貸款選擇。這些抵押貸款的目的是讓買家進入某些家庭，以其他方式可能無法使用更傳統的30年抵押貸款協議。

不幸的是，許多買家可確保可調節或可變貸款或興趣貸款最終在利率上升時支付價格。不要讓那樣。確保您擁有經濟的靈活性，使得付款（如果稅率上升）或備份計劃轉換為更傳統的固定率抵押貸款。

理想情況下，您將從固定利率抵押或支付您的投資房屋支付現金，以免避免這些問題。

過度付款

這個問題有點貼有關於進行研究的重點。尋找正確的房子可以耗時和令人沮喪。當一個潛在買家終於找到一個實際滿足他們需求和想要的房子時，他們自然急於讓賣家接受他們的出價。

焦慮的問題是焦慮的買家傾向於估量物業。房屋的過度覆蓋可能會產生問題的瀑布效果。您可能最終過度擴張，並承擔過多的債務，創造了比你承擔得起的更高的付款。因此，可能需要數年時間來收回投資。

要了解您的夢想投資是否具有太高的價格標籤，請首先搜索最近幾個月已售出該地區其他類似的家園。房地產經紀人應該能夠相對容易地提供此信息（特別是他們訪問多個列表的房地產代理數據庫）。

但作為一個逆力，只需查看房地產數據庫或甚至在當地報紙上的可比家庭的價格。邏輯決定，除非家庭有可能隨著時間的推移提高其價值的獨特特徵，否則您應該盡量保持您的出價與附近的其他家庭銷售保持一致。

總會有其他機會。即使談判過程變為陷入困境或失敗，賠率對你有利，可以滿足您的需求。這只是在搜索過程中患者的問題。

低估費用

每個房主都可以證明擁有房屋的事實，而不是抵押貸款。當然，對於房地產投資者來說，這是沒有什麼不同。有與院子保持相關的成本，確保設備（如烤箱，墊圈，烘乾機，冰箱和爐子）處於工作狀態，更不用說安裝新屋頂或對房屋進行結構變化的成本。您還必須考慮保險和財產稅。

最好的建議是列出與運行和維護房屋（基於估計數）的所有月成本的列表，然後在實際上進行投標之前。如果您計劃有租戶，一旦添加了這些數字並且您在每月租金中添加，您可以計算一個ROI，以更好地了解收入是否會涵蓋您的抵押和維護費用。這將告訴您您是否能夠真正承受該物業。

在購買財產之前確定費用對於房屋腳蹼也是至關重要的。這是因為他們的利潤直接與購買家庭，改進它的時間所需的時間，並轉售它。

無論如何，投資者肯定應該形成這樣一個清單。他們還應特別注意短期融資成本，預付款處罰，以及在家中以短訂單翻轉家庭時可能承擔的任何取消費用（保險或公用事業）。

底線

現實是，如果投資房地產很容易，每個人都會這樣做。幸運的是，許多鬥爭的投資者可以在簽署合同之前避免使用盡職調查和適當的規劃。