什麼時候買房子的正確時間？

在投資物業時，許多潛在的購房者試圖預測房價正在上升或跌落，同時也注重抵押貸款利率。這些是要遵循的重要指標，以確定購買房屋的時間是否正確。但是，最好的時間是你買得起的。

購買房子的作品如何？

家庭買家選擇的貸款類型在長期內影響家庭的成本。抵押貸款有不同的選擇，但30年的固定抵押貸款率是購房者最穩定的選擇。利率將高於15年貸款（普及的再融資），但30年固定的貸款呈現未來利率變化的風險。其他類型的抵押貸款包括主要匯率抵押，次級抵押貸款和“ALT-A”抵押貸款。

根據美聯儲的情況，借款人必須擁有高信用評分，通常是740或更高的信用評分，通常是沒有債務。這種類型的抵押貸款還需要相當低密的付款，10％至20％。由於借款人具有良好的信用評分和債務少的債務被認為是相對較低的風險，這類貸款通常具有相應的利率低，這可以節省借款人在貸款的生活中數千美元。

另一方面，次級抵押貸款向借款人提供給借款人，並根據貸方的信用評級和FICO信用評分。由於貸方的風險增加，這些貸款的利率可以高達8％至10％。可調率抵押貸款（武器）屬於此類別。手臂首先經常具有初始固定速率“預告速率”，然後切換到貸款其餘貸款的浮動率加上餘量。這些貸款通常以低利率開始，但一旦貸款交換到更高的可變速率，抵押貸款會急劇增加。

ALT-A抵押貸款通常是低DOC或NO-DOC貸款，這意味著貸款人要求借款人來證明他們支付貸款的能力的最小文件。ALT-ABORROWARS通常具有至少700的信用評分。貸款往往允許低廉的付款。這些貸款對那些獲得足夠收入但無法提供文件的人有用，因為它們偶爾賺取它。一些自僱人士可能會陷入此類。根據貸方和借款人的情況，利率往往約為5.5％至8％。

買家應該知道，如果您提供ALT-A或次級匯率並不意味著您無法獲得不同的貸款人的主要抵押貸款。

負量

美國目前正在經歷負擔能力危機。據國家建設者協會首席經濟學家RobertDietz的說法，缺乏可用住房，建設勞動力短缺和高地價格的問題加劇了問題。

根據T.eNaHB/WellsFargo住房機會指數，房屋在2012年最受實惠的，當時基於收入和當前利率的典型家庭負擔得起78％的新增銷售額。到2019年底，該得分為63.2％，意味著只有63％的房屋銷售價格實惠，因為房價和抵押貸款利率比收入更快。

據弗蘭克諾夫斯（FrankNothaft）據Corelogic的首席經濟學家介紹，數據分析公司，每月抵押貸款在過去一年中增加了大約18％，但很少有家庭已經看到他們的收入量增加了這一金額。

當您負擔得起

時，請購買家

決定何時購買房屋的最佳方法是這樣做，就可以了解它。不要試圖抵押貸款率和家庭價值觀。他們幾乎無法預測。如果你找到了你想要的家，你可以負擔得起，買它。

當您買家時，請考慮以下省錢提示：

• 如果您打算將來轉售，請勿在街區購買最大和/或最昂貴的家。這些房屋通常很欣賞，並且在試圖找到賣家時最大的挑戰。塊上的最小和/或最昂貴的家庭通常欣賞最多。

詢問財產稅，公用事業費用和本土協會費用。

• 在購買房屋之前僱用檢查員。這將花費你百分之一，並且可能會為你節省數千。
• 不要在六個月內開設新的信用卡，導致您的房屋購買。這可能被視為貸方的風險增加。
• 當您競標所需的家庭時，將其基於每平方英尺的價格進行基礎。使用將向賣方指示的特定號碼，您在確定家庭的價值時做作的作業。

在購買家庭時的特殊注意事項

華爾街有一句話：“不要試圖時間上市。”這也適用於房地產。一個因素的數字是你在沒有進入你的頭部的房屋的能力。也就是說，如果您正在尋找優勢，利率在歷史悠久的低點附近，所以現在比購買房屋的大多數時間更好。