在舊金山購買與租用：概述

你應該買你的家還是租房？這是一個真正沒有正確或錯誤的答案的古老辯論。那是因為它取決於您，您的個人財務狀況和您的長期目標。對於一些人來說，購買更有意義，而對於其他人來說，租賃是最合適的。當然，無論您選擇哪種選擇，都取決於您的生活。舊金山被認為是租用或在美國自己的財產的城市之一。但它也是租房和房主最昂貴的。

根據智能資產，該市中位數家庭收入為96,265美元，個人74,841美元，高於全國平均家庭61,372美元的價格.1如果您想要住在城市作為房主，您將有賺取128,600美元，租賃需要188,000美元的收入。並且很難知道購買或租賃是否最有意義，因為它們都昂貴。但舊金山的兩者之間存在關鍵差異。我們列出了下面的一些主要領域。

在舊金山購買

與任何城市一樣，家房擁有許多優缺點。通過購買房屋，您投資房地產，並因此投資於建立股權。擁有一個家可以幫助房主為未來建造一個巢蛋，因為房價隨著時間的推移通常會增加。但是，您可能需要考慮等抵押貸款支付，財產稅，維護成本，您製造的任何裝修的費用，以及公用事業。如果您擁有公寓，您還將收取每月維護費。請記住，這不包括其他費用，如食品和運輸。

在舊金山買房真的不是那麼實惠。根據房地產現場Zillow，截至2020年9月，舊金山的房屋的中位數約為14.1百萬美元，預計將於9月2021日攀升至5.0％

如果您有固定利率抵押貸款，您的付款金額以每月成本鎖定通常是可預測的。這意味著您將更好地了解每個月將每月保存多少即可付款。但還有財產稅問題。加利福尼亞州的有效財產稅率為0.77％，低於全國平均平均值1.08％.3舊金山的物業稅率為0.65％，意思是927,400美元的房地產稅為6,019美元。3.

在舊金山租用

租賃是一個完整的野獸。每月向別人支付租金曾經被認為是浪費，因為租房者被認為扔掉錢。但對於不想處理維護的人來說，它可能更有意義。您不必處理維修或其他費用，並且您的許多賬單可能會租賃。租金往往比抵押貸款付款更便宜。

儘管沒有額外的麻煩，但在聖弗拉租賃思科並不比購買更便宜。事實上，這座城市兩臥室公寓的平均租金大約是3,108美元。這為每年約為38,000美元.4雖然這低於大多數年，但租金仍然明顯高於全國平均水平的近2,000美元。

如果您的租約包括水，熱量和電力的費用，則割傷租金可能是值得的，但如果您不必支付房產稅，維修，公寓費用或公用事業。因此，您可能有一點額外收入，以便在路上進一步拯救您自己的財產。但這並不意味著你從樹林裡出來。由於經濟增強和削弱，租金往往會波動。舊金山房東可以在空置單位選擇的任何級別設置租金金額，但該市確實有租金控制。這意味著房東只允許在佔用時按一定金額增加租金。在2020年3月1日至2月28日之間，該市允許房東以最高速度的1.8％的最高速度增加租金.5

特殊注意事項

價格到租金比率

價格到租金比率提供了關於租賃或購買是否在特定的房地產市場中更好的財務意義。要計算，將中位數銷售價格除以可比家庭的平均租金。

如果比例小於15，如果比例超過20，則市場普遍讚美買家，如果比例超過20，則可以無論是15到20之間的比率都可以。使用上述數字，舊金山的價格挨幅比率為37.1（4.41百萬美元除以38,000美元），這意味著租金更好。但是，雖然價格到租金比率是一個很好的起點，但它並沒有講述整個故事。

禁止錄音

術語是舊金山，租用租金到自己的房地產概念。與擁有的長期福利相結合的靈活性，基於本地的計劃允許參與者或博士，以期權-但不是義務在以後的日期購買。

博物士在他們的租金中鎖定，購買價格長達五年。然後，他們每月付款並建立所有權的股權。這可以消除在融資時間的時候對大量償還的需求。該計劃專為有抱負的房主而沒有保存的付款，或者在未來幾年內具有小額信用問題。