往往建議人們應該由於稀缺而購買土地。考慮到這一點，投資者需要了解擁有土地的實用性以及運行陸地業務企業。他們還需要了解通過交易所交易基金（ETF）和交易所交易票據（ETN）等投資產品提供的特定類型的土地相關投資期權。

土地投資類型

獨立富人可以購買土地供個人使用，娛樂，是的，投資。不幸的是，大多數人不會陷入這一類。這引出了問題：土地所有權機會和商業企業能夠為小型投資者提供可接受的投資回報，同時仍然是與土地所有權相關的樂趣和屬性？要回答這個問題，您需要能夠評估10類潛在的土地投資：

• 住宅開發土地
• 商業發展土地
• 行作物土地
• 牲畜飼養土地


• Timberland
• 礦產土地
• 蔬菜農田
• 葡萄園
• 果園
• 休閒土地

住宅和商業土地投資

住宅和商業土地開發提供可行的入口進入投資，因為幾乎無限數量的土地開發機會可以構建，以滿足投資者的資本和時間限制。對於大多數小型投資者來說，房地產投資信託（REIT）ETF是一個理想的選擇，因為它們不需要直接管理，它們是由物業類型的廣泛多樣化，它們是地理位置的多樣化，它們可以在地理上多樣化，它們可以在實時購買或銷售，他們非常便宜。一些專業從事一種房地產，但其他人，如VanguardReitETF（VNQ），為工業，辦公室，零售，醫療保健，公共存儲和住宅物業發展提供多樣化的接觸.1

不幸的是，這些類型的投資否定了土地所有者使用土地的能力。因此，住宅和商業土地發展對想要真正體驗土地所有權的感覺的人來說是不可行的選擇。

牲畜操作的行作物土地和土地

為行作業種植或運行牲畜運營購買的土地提供了享受徽大義的土地的能力，以及從發電收入的觀點來看。然而，購買土地的小型投資者有一系列問題，以便運營這些企業。首先，操作行作業操作或牲畜操作所需的規模必須非常大，以在經濟上可行。反過來，這需要大量前期資本支出遠遠超出大多數人都能承受的。此外，與運行這些類型的農業操作相關的正在進行的固定成本非常高。

反過來，這意味著這些操作的財務槓桿和業務風險也非常高。因此，將大量的壓力放在土地所有者上，使這些類型的商業企業在財務上成功。在許多情況下，壓力水平遠遠超出了人們渴望土地所有者的好處。考慮到這一點，這是一個公平的評估，說大多數小型投資者應該避免追求這些類型的大規模農業行動，因為這種活動的風險和艱辛可能會超過任何福利。

在擁有傳統的行作物或牲畜養殖業務的同時對於大多數小型投資者來說可能是不可行的，許多農業l投資期權為傳統農業企業提供可接受的投資風險。例如，一些資金提供暴露於大豆，玉米，小麥，棉花，糖，咖啡，大豆油，活牛，飼養牛，可可，瘦豬，堪薩斯城小麥，油菜油和大豆餐。因此，通過投資這一產品，小型投資者將對傳統農業業務進行廣泛的投資風險。反過來，投資者可以用來幫助及時了解傳統的農業實踐，以及隨著時間的推移產生有吸引力的投資回報。

小型投資者還可以使用各種交易所交易票據（ETNS）投資於特定類型的傳統農業業務。例如，IPATHBloomberg農業Subindex總收益etn（JJATF）提供玉米，小麥，大豆，糖，棉花和咖啡等軟商品的投資暴露，而iPath系列B彭博畜牧株eDINGETN（牛）提供投資暴露於牛和豬

根據利用ETF和ETNS作為與土地和農業有關的投資期權，投資者需要了解這些類型的產品中的許多產品使用期貨合約等衍生工具來產生市場風險。因此，投資者需要對這些類型的投資進行徹底的盡職調查，以充分了解其潛在風險和獎勵。儘管如此，使用ETF和ETNS可能會造成從事傳統大規模農業運營的最佳機會。

小農場投資機會

對於小型投資者來說，真正享受更傳統的土地所有權意識，也許最好的選擇是木材農場，礦物開發土地，蔬菜花園，果園，葡萄園和娛樂場。這些類型的農業努力對小投資者更具吸引力：土地購買規模可以量身定制，以滿足投資者的資本限制;業務有可能產生正在進行的收入流，而投資者可以在使用時享受在土地上。

有了這一說，一系列ETF和ETNS也直接與這些類型的農業努力聯繫在一起。因此，如果他們決定運行小規模的農業操作需要太多的時間和資源，則小型投資者可能需要考慮投資它們。

InvescoMSCIGlobalTimberETF（CUT）旨在追踪世界各地的木材公司的性能，包括擁有或租賃森林土地的公司的持股，並收集木材用於商業用途和銷售基於木材的產品.4此外，SPDR標準普爾和天然氣勘探和生產ETF基金（XOP）是眾多投資選項之一，提供礦物土地發展.5

問題以考慮

一旦決定購買原始土地作為投資或發展，投資者需要了解許多關於與使用特定財產包裹相關的合法性的問題。例如，土地利用限制可能會限制所有人可以使用土地的方式，土地役權可以授予對無關黨的一部分物業的訪問，礦物權的運輸可能會授予無關的黨授權提取和出售財務收益的礦物質。

此外，河岸和沿海權利可以規定土地所有者對鄰近水道的進入，如果它在於洪氾平原，那麼土地的職位可能會決定，這將極大地影響土地可以使用的方式。幸運的是，潛在的土地買家可以通過審查一塊土地的法律規範來獲得這些問題的答案，該地塊在被稱為土地契約的文件中發現。這種類型的文件通常通過互聯網提供公眾，或者可以通過訪問適當的縣員辦公室的土地記錄和行為部門來獲得老式的方式。

除了法律問題外，小型投資者還應考慮土地獲得電力或電信等基本公用事業。投資者還應審查土地的年度稅務義務，評估侵犯侵犯行為的潛力，並分析土地所有者的土地的偏遠，以及最近的社區。所有這些問題都很重要，因為缺乏公用事業可能會極大地阻礙利用土地的能力，土地的偏遠可能影響土地所有者必須享受財產的機會，物業稅可能影響土地所有者的財務。隨著這些問題，預期土地所有者應在減達之前進行全面的勤奮評估努格購買土地。

普通估值概述

考慮到原始購買的投資者需要意識到他們正在參與純粹的投機投資。這是因為未開發的土地沒有產生任何收入，因此任何對銷售土地銷售可能收到的潛在資本收益的投資回報都將不得不從潛在的資本收益中獲取。考慮到這一點，農場房地產貸款的債務成本可用於幫助進行初步投資分析。

從純粹的投資角度來看，原始土地有一個非常沒有吸引力的投資回報，特別是當人們考慮投資者通常必須擁有土地以產生投資回報的時間。此外，農業貸款利率可能會增加未來，這意味著未來土地購買的休息率也將上升。

如果農業房地產貸款的債務成本並不勸阻小型投資者想要購買土地作為投機性投資，他們真的相信他們可以建立一個小的農業運作，以滿足其資本要求，收入要求和時間限制，許多估值報告易於獲得。這些報告可以從公共國家大學的農業部門獲得，以幫助評估建立小農場業務運營的可行性。因此，想要建立木材農場，蔬菜農場，葡萄園或果園的小型投資者應該能夠找到一個全面而及時的分析，解釋瞭如何建立這些類型的運營，他們可能需要的工作量，首都需要支出，收到投資回報率所需的時間長度，以及小農場運營隨著時間的推移達到的可能性的投資回報。

最後，也許最重要的是，投資者需要了解，投資土地以運營小農場商業企業可能是可以追求的最困難和風險的業務風險類型。這是因為，除了在所有業務努力中發現的風險，農業業務承擔了許多風險，即非農產品不必處理。實例是各種作物疾病的威脅，害蟲侵害的潛力，不斷變化的天氣環境，市場價格不穩定。由於這些原因，加上了經營小農場業務的事實需要大量的體力，耐力和非常強大的職業道德，絕大多數投資者都不能夠處理所有農業需求可持續的基礎。

底線

購買原始土地是一個非常危險的投資，因為它不會產生任何收入，並且在銷售房產時可能不會產生資本收益。此外，利用農場房地產貸款購買土地是非常危險的。有了這些要點，建議大多數小型投資者擁有朝向自己的土地或運營小農場業務，應該利用各種ETF和ETN，現在可以提供給只有對沖基金的小型投資者提供的小型投資者。通過利用這些類型的投資產品，投資者應該能夠滿足其對土地有關的娛樂活動的願望，同時產生合理的投資回報。