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鍵Takeaways

某些房主已經認為口袋上市創造了一個讓他們更高價格的誘惑。畢竟，如果房屋被列出並最終坐在市場上超過30天，潛在買家將嘗試製作洛伯特的機會。如果沒有“市場上的日子”的股票機關，那就沒有賣家將被削弱的機會。

買家如何贏得

對於您作為買方，房地產上市的好處是雙重的。對於初學者來說，它可以讓您訪問SypeBuyers沒有看到的庫存。如果您在特別熱門的市場購買，口袋上市可能是購買房屋的唯一途徑。在常規市場氣候中，您可以部分地達成協議，因為賣方必須支付的佣金較低。

並非所有購房者都在尋找一個主要的居住地。您可能正在尋找投資財產，或購買和翻轉利潤的家庭。在一個偉大的社區中的一個空房名單可以是實現這個目標的絕佳方式。

mls語句8.0清除合作策略

最近的段落到最近的段落，由全國房地產經紀人協會，“MLS聲明8.0明確的合作政策”。1本政策，2020年1月1日起，在5月1日的地方實施，2020年，要求任何房地產經紀人參加多個上市服務，以將其上市提交給營銷財產的一個商業日內的MLS。

MLS語句8.0

的實際影響

值得注意的是，MLS聲明8.0不是傳統意義上的法律。根據Re/MaxVictory+Autiliates的RealtorDougWagner，“全國房地產經紀人協會是一個管理協會，而不是法人實體，而且該協會的所有成員MLS，經紀和代理商必須遵守新政策。”

WAGNER指出，那些是非房地產經紀人的許可代理商（不是國家房地產經紀人協會（NAR）的授權不受該政策的約束。但是，鑑於2020年，88％的購房者使用房地產經紀人或經紀人，實際影響是聲明8.0適用於大多數住宅房地產交易.3

關閉市場列表保留

幸運的是，MLS聲明8.0並不意味著資源上市的結束。NAR的新政策擁有內置選項，允許會員代理商和經紀人維護有限和全面的空房清單

例如，在MLS語句8.0下，賣家可以選擇退出MLSIDX或Internet顯示。另一種選擇，被稱為“Office獨家”上市的選項也可供希望保持隱私的賣家提供。在辦公室獨家的情況下，代理商可以與辦公室中的其他代理商分享列表，或者與買方一對一.1

聲明8.0不再允許以前通過經紀商提供的其他其他空調選項，例如“私人列表網絡”。其他人，包括“即將推出”和“延遲顯示”將受到當地MLS的控制，但將包括預防代理商與買家分享他們的新限制。

據Wagner，在線網站Zillow，它從MLS數據中汲取清單，但不是NAR的成員，並不排除在持續內部的非市場課程，如“即將推出”，“FSBO”和“IBUYER”。

聯繫人房地產代理

尋找傳統，獨家的空房房屋需要一點家庭作業和大量的網絡。一旦您確定要購買的鄰居，您需要提出一個頂級房地產代理商名單，並聯繫它們關於他們可能擁有的任何辦公室獨家列表。

上機

除了直接聯繫房地產經紀人外，買家還有在線提供的工具，以查找非MLS列表，例如由所有者（FSBO），報紙分類，甚至Craigslist出售。如上所述，在線網站Zillow擁有潛在的賣家和買家提供了幾項空調計劃。

接近房主

如果有一個區域或鄰居，您對尤其感興趣，可以選擇直接與房主進行辦理登機手續。您可能能夠通過門敲門或發送郵件來找到領先優勢。雖然它會花費你的時間和金錢-但不會保證成功-至少有一個人會有一小機會回應。

不要排除被忽視的屬性，特別是如果你知道你能負擔得起維修。也許是一個房主，他們所淹沒的維護成本-和從未相信他能賣的人-未經請求的報價將被視為祝福。

就是這樣你就不會最終打破銀行，確保打印既便宜且有效的郵件。畢竟，您希望盡可能似乎是您的方法。在你問之前，你永遠不會知道。

知道過程

尋找開場上市只是戰鬥的一半。看到一筆交易是最終的，這就是為什麼商品上市的買家必須知道這個過程的內部和出局。一旦你到合同，它就是一個標準交易，但由於代理人可能代表你們兩個，它可以有點朦朧。

被稱為雙重機構的銷售-雖然完全合法-買方可以難以判斷代理人是否有最興趣的興趣。銷售價格越高，代理人委員會的委員會。如果您在有很少的庫存市場中購買市場，如果您在收到家園的情況下獲得最佳交易可能沒關係，但要注意任何利益衝突。

底線

房地產市場在該國的許多地區仍然很熱，需求量比庫存更多。沮喪的買家被遺棄的買家需要他們可以獲得任何優勢。雖然MLS聲明8.0嚴重限制了對非市場列表的訪問，但它不會完全禁止它們。做你的作業，意識到有風險，並知道通過空房上市找到你的下一個家可以值得努力。