房地產投資信託（Reits）擁有一籃子房，從購物中心到電影院，公寓樓到辦公室公園，助地的酒店。REIT可以專注於某個房地產部門，或者可能化成各種物業類型。由於幾種原因，投資REITS的投資是吸引人的，特別是對於所得型投資者來說。雖然在整個REIT市場存在目前的風險，但長期以來，REITS已被證明是獲獎者。

在REIT

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對於零售投資者來說，REITS在投資房地產本身的幾個優勢持有幾個優勢。首先，您的投資是液體。您可以購買和銷售Reits的股票，以交換的股票交易。房車的股票也有低投資最低要求;直接在實際房產中投入通常需要更大的致力承諾。

Reits從他們擁有的物業的租金和租賃產生收入。大多數（90％）的稅收應稅收入必須以股息的形式返回股東。因此，投資者經常依賴REITS作為穩定現金流量的提供者，儘管股票也可以在房地產控股方面升值。

當您準備投資於REIT時，尋找收益的增長，源於高收入（較高的入住率和租金增加），降低成本和新的商機。您還必須研究監督REIT的財產的管理團隊。一支良好的管理團隊將有能力升級設施並加強未充分利用的建築物的服務，增加需求。

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重要的是，您不會將Reits作為投資資產的重新定位。在確定最適合您的投資組合之前，您需要在確定哪種類型的REIT之前查看行業趨勢。

例如，由於網上購物的普及以及郊區社區的衰落增加（這是20世紀20年代以來，城市增長超過郊區增長時第一次），商場交通一直在下降。因此，嚴格或沉重地暴露的房地產的重型將使比投資其他地產的人更多的風險。

或乘坐酒店。投資於重點關注他們的重點是投資旅遊業。雖然該行業在特定時刻做得很好，但是當公司尋找降低成本的方法，賓館有可能被降低的商業旅行擊中，而網絡會議變得更加普遍。

在一般的經濟趨勢，低通脹和缺乏工資增長方面-例如美國在2000年代經歷-通常會限製成績的增長潛力，因為他們將阻尼器置於租金上漲。即便如此，在這些逆風面上，Reits一直在表現良好。

一個遠思想的重新reit

關鍵是要前瞻性。例如，千禧一代有利於城市生活到郊區生活，這一趨勢導致郊區商場交通的上述趨勢和街頭零售（由雜貨店或其他主要零售商錨定的城市購物帶增加）。一個重新發現趨勢早期，並相應地設定了自己。

AcadiaRealtyTrust（AKR）重點介紹具有較高障礙的城市地區，供應受管提供受限和高度填充。它還採取了沒有愛上一個特定的零售商的方法，因為今天的一個受歡迎的零售商可能不是明天是一個受歡迎的零售商。相反，它投資於街道，塊或建築物，允許它始終進行調整，因此可以進行熱門零售商。但這是最重要的是，通過在街頭街道上投資，AcadiaRealtyTrust看過路面，字面上超過了它的同齡人。憑藉230億美元的市場上限，REIT在其核心組合中擁有84個房產，共計420萬平方英尺;截至2018年10月，它的股息收益率為3.6％。

底線

儘管有了優勢，但沒有人應該僅在Reits中投資。與任何資產類別一樣，這些應始終是多元化投資組合的一部分。

DanMoskowitz在AKR中沒有任何職位。