向任何房地產專業人員詢問投資商業物業的好處，您可能會引發獨白，就這些房產如何比住宅房地產更好。商業業主喜歡額外的現金流量，有利的規模經濟，相對開放的比賽領域，豐富的良好，經濟實惠的財產經理市場，以及商業房地產潛在更大的薪水的機會。

但是你如何評估最優質的房產？與DUDS的大量交易分開是什麼？

1.了解內部人員知道

成為商業房地產的一名球員，學會像專業人士一樣思考。例如，知道商業財產的估值與住宅屬性不同。商業房地產的收入與其可用的方形相比直接相關。與個別房屋不如案。您還將看到具有商業物業的更大的現金流量。數學很簡單：例如，在多家庭住宅中，您將獲得更多收入。也知道商業物業租賃比單家族住宅更長。這為更高的現金流鋪平了道路。最後，如果您處於更嚴格的信用環境，請務必在手中敲現金。商業物業貸款人喜歡在他們貸款貸款之前看到至少30％。

2.映射動作計劃

設置參數是商業房地產交易的首要任務。例如，問問自己能夠支付多少錢，然後送到抵押貸款，以了解您將在抵押貸款的生命中支付多少。使用抵押計算器等工具可以幫助您開發對您家的總成本的良好估計。

要問自己的其他關鍵問題包括：您希望在交易中進行多少？誰是關鍵球員？船上有多少租戶並支付租金？您需要填充多少租賃空間？

3.學會識別良好交易

當他們看到一個時，房地產優勢的頂級房地產專業人士都知道很多。他們的秘密是什麼？首先，他們有一個退出策略：最好的交易是你知道你可以遠離的人。它有助於有一個尖銳的土地所有者的眼睛-始終尋找需要維修的損壞，知道如何評估風險，並確保違反計算器，以確保該物業符合您的財務目標。

4.熟悉關鍵商業房地產度量

在評估房地產時使用的共同關鍵指標Lude：

• 淨營業收入（NOI）：商業房地產物業的NOI通過評估物業的第一年營業收入來計算，然後減去第一年的營業費用。你想要積極的noi。
• CAP速率：房地產物業的“蓋子”-或大寫率用於計算產生的收入屬性的價值。例如，五個單位或更長時間，商業辦公樓和較小的剝離商場的公寓大樓都是CAP速率決定的所有候選人。CAP率用於估計未來利潤或現金流量的淨目前;該過程也稱為收益的資本化。
• 現金現金：依靠融資購買其物業的商業房地產投資者通常遵守現金上的公式，以比較競爭物業的一年績效。現金上現金認為，投資者有問題不需要100％現金來購買財產，但也佔投資者不會保留所有NOI的事實，因為他們必須使用其中一些抵押貸款。要揭示現金現金，房地產投資者必須確定投資購買財產或初始投資所需的金額。

5.尋找動機賣家

就像任何企業一樣，客戶駕駛房地產。您的工作是找到它們-特別是那些準備好並渴望出售低於市場價值的人。事實上，在找到一筆交易之前，房地產中的任何事情甚至是事實，通常伴隨著激勵的賣家。這是一個有必要賣出低於市場價值的原因的人。如果您的賣家沒有動力，他們將不會願意談判。

6。發現鄰域的美術“農業”

評估商業物業的一個絕佳方式是研究它位於公開的房屋，與其他社區所有者交談，並尋找空缺。

7。使用“三管齊制”方法來評估屬性

在尋找大量交易時適應。使用互聯網，閱讀分類廣告，僱用鳥狗，為您找到最好的房產。房地產鳥狗可以幫助您找到有價值的投資，以換取推薦費。

底線

通過和大，尋找和評估商業特性不僅僅是關於農業社區，獲得優惠的價格，或發出煙霧信號，為您帶來暢銷書。採取行動的核心是基本的人類交流。這是關於建立與業主建立關係和融洽關係，所以他們覺得談論談話-與你做生意。